Aktuelle bestemmelser for eldre bygninger

 

Utdrag fra Retningslinje nr. 2.4.14 til Kommuneplanens arealdel 2007-2018:

"BYGGETILTAK I BEVARINGSVERDIG BEBYGGELSE: 
For tiltak i bygning som i seg selv eller som del av et bygningsmiljø har historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som bør bevares, eller som inngår i kommunens temakart "Antikvarisk klassifikasjon av bebyggelsen", kan kommunen kreve at det tas hensyn til slike verdier. Med sikte på bevaring av bygninger og anleggs karakter kan det kreves at takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger opprettholdes."

 

Utdrag fra  Plan- og bygningsloven (pbl):

Pbl § 31-1. Ivaretakelse av kulturell verdi ved arbeid på eksisterende byggverk:
"Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. § 29-2 gjelder tilsvarende." 

Pbl § 29.2. Visuelle kvaliteter:
"Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering." 

 

Utdrag fra Pbl § 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk: "Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. ....Kommunen kan gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk også når det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Kommunen kan stille vilkår i tillatelsen."

Utdrag fra Pbl § 31-3. Sikring og istandsetting. Frakobling av vann- og avløpsledning:
"Eier eller den ansvarlige plikter å holde byggverk og installasjoner som omfattes av denne lov i en slik stand at det ikke oppstår fare for skade på, eller vesentlig ulempe for person, eiendom eller miljø, og slik at de ikke virker skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene. Blir plikten ikke overholdt, kan kommunen gi pålegg om sikring og istandsetting."

Utdrag fra Pbl § 31-4. Pålegg om dokumentasjon og utbedring:
"Pålegg kan bare gis der utbedring vil gi vesentlig forbedring av byggverkets eller installasjonens funksjon som tilsies av tungtveiende hensyn til universell utforming, helse, miljø, sikkerhet eller bevaringsverdi."

Utdrag fra Byggteknisk forskrift (TEK10)  til Plan- og bygningsloven (pbl):

Kapittel 14. Energi

I. Innledende bestemmelser om energi

Utdrag fra § 14-1. Generelle krav om energi

"(4) For tiltak der oppfyllelse av krav i dette kapittel ikke er forenlig med bevaring av kulturminner og antikvariske verdier, gjelder kravene så langt de passer."

 

Utdrag fra plandelen i Plan- og bygningsloven (pbl):

Utdrag fra pbl § 11-8 bokstav C Hensynssoner.  "Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø, med angivelse av interesse."

Utdrag fra pbl § 11-9 Generelle bestemmelser til kommuneplanens arealdel. "Kommunen kan uavhengig av arealformål vedta bestemmelser til kommuneplanens arealdel om:" Pbl 11-9 punkt 7: " hensyn som skal tas til bevaring av eksisterende bygninger og annet kulturmiljø. "

Utdrag fra pbl § 12-6 Hensynssoner i reguleringsplan. "De hensyn og restriksjoner som er fastsatt gjennom hensynssoner til kommuneplanens arealdel, jf. §§ 11-8 og 11-10, skal legges til grunn for utarbeiding av reguleringsplan. Hensynssoner kan videreføres i reguleringsplan eller innarbeides i arealformål og bestemmelser som ivaretar formålet med hensynssonen."

Utdrag fra pbl § 12-7 Bestemmelser i reguleringsplan. "I reguleringsplan kan det i nødvendig utstrekning gis bestemmelser til arealformål og hensynssoner om følgende forhold:" Pbl 12-7 punkt 6: " bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør, samt sikre naturtyper og annen verdifull natur."

Sjekk gjeldene reguleringsplan (plankart og bestemmelser) for bestemte bygninger/områder for å se om det gjelder spesifikke regler om vern. En måte å finne reguleringsopplysninger på er via temakartet "Antikvarisk klassifikasjon av bebyggelsen".

 

For bygninger fra før 1650 og alle andre fredede bygninger gjelder i tillegg Kulturminneloven.

Lov om kulturminner (Kulturminneloven) og Plan- og bygningsloven (pbl), finnes i sin helhet på lovdata.no. Byggereglene med lov, forskrifter og veiledninger finnes på be.no; Statens byggtekniske etat sine nettsider.