Utleiebolig - retningslinjer

Vedtatt av Bystyret 28.06.2001

1. Virkeområde.
   Disse retningslinjene skal legges til grunn for tildeling og søknadsbehandling av       kommunale utleieboliger i Trondheim kommune.
   Retningslinjene benyttes så langt de passer i tilfeller hvor kommunen har tilvisningsplikt og -rett til private boliger.
2. Formålet med kommunale utleieboliger og målgruppe
   Kommunale utleieboliger er et virkemiddel for å bistå vanskeligstilte på boligmarkedet, og er som hovedregel å betrakte som en midlertidig hjelp. Kommunale utleieboliger kan også gis på varig basis. Dette gjelder særlig trygde- og omsorgsboliger.
3. Krav til og rettigheter for søkere
   Søkere må være over 18 år. Dersom søker er under 18 år, skal innvilgelse skje i samarbeid med verge og tjenesteapparat.
   Søkere til trygde-/omsorgsbolig må være alders- eller uførepensjonist. Alders- og uførepensjonister som innvilges trygde-/omsorgsbolig kan få kommunal bostøtte i hht særskilte retningslinjer vedtatt av bystyret. Søkere under attføring kan etter behov også innvilges slik bolig og få kommunal bostøtte.
   Flyktninger som mottas av Trondheim kommune etter bosettingsvedtak fattet av bystyret har rett til kommunal bolig.Tilsvarende gjelder ved familiegjenforeninger, der herboende har vært bosatt i mindre enn fem år og ikke selv disponerer eller kan skaffe tilfredsstillende bolig.
   Ungdom under 23 år som tildeles hybel i bokollektiv har rett og plikt til å motta boveiledning og får kommunal bostøtte i hht vedtatte satser for beboers husleiebetaling.
4. Forhold som tillegges vekt
   4.1 Nåværende boforhold
   Søker er uten fast bopel eller egnet bolig, og er uten mulighet til å skaffe seg alternativ bolig selv.
   4.2 Botid
   Søker skal som hovedregel ha hatt botid i Trondheim kommune de siste to år, eller ha en annen nær tilknytning til kommunen. Kravet om botid gjelder ikke flyktninger som mottas av Trondheim kommune.
   For ungdom under 23 år som søker bokollektiv i ungbo gjelder en hovedregel om botid i kommunen de siste seks måneder.
   4.3 Inntekts- og formuesforhold
   Husstandens samlede årsinntekt må normalt ikke overstige de til enhver tid gjeldende inntektsgrenser for Husbankens bostøtte med et tillegg på kr 20000,- per år. Sistnevnte tillegg reguleres årlig i takt med prisstigning.
   4.3.1 Søkere til trygde-/omsorgsbolig
   Søkere som har overdratt bolig eller annen formue som gave/gavesalg/forskudd på arv i de siste to år, får som hovedregel avslag på søknaden. Dersom søkeren likevel tildeles kommunal utleiebolig, skal det som hovedregel ikke ytes kommunal bostøtte.
   4.3.2 Tidligere mislighold
   Dersom søkeren overfor kommunen har misligholdt boliglånsforpliktelser eller husleie, forutsettes som hovedregel inngåelse av nedbetalingsavtale/oppgjør før vedkommende tildeles kommunal bolig.
   4.4 Oppfølgingsbehov
   Søkere som vurderes å ha oppfølgingsbehov i forhold til å fungere i boligen, tildeles bolig forutsatt at søkeren går inn i et forpliktende samarbeid med tjenesteapparatet.
   4.5 Boligen som en del av et helhetlig tilbud
   Søkere som har omfattende bistand fra hjelpeapparatet tildeles bolig så fremt boligen har betydning for et helhetlig tilbud og annen boligbistand ikke er egnet.
   4.6 Innvilgelse
   Innvilgelse avsøknad om kommunal utleiebolig skjer ut ifra en skjønnsmessig vurdering og på grunnlag av gjeldende kriterier. Vedtak om innvilgelse eller avslag på søknad meddeles skriftlig med begrunnelse og med henvisning til gjeldende retningslinjer.
5. Tildeling av konkret bolig
   5.1 Tildeling
   Tildeling skjer på grunnlag av søkerens behov.
   Blant likestilte søkere skjer tildeling på grunnlag av ansiennitet fra søknadsdato.
   5.2 Bytte
   Søknad om bytte av tildelt kommunal bolig vurderes på grunnlag av gjeldende retningslinjer.
6. Fornyelse
   Søknad om fornyelse av leiekontrakt vurderes etter gjeldende retningslinjer, og må fremsettes innen tre uker før kontraktens utløp.
7. Råd og veiledning
   Søkere til kommunal bolig skal få tilbud om råd og veiledning om alternative løsninger for sitt boligbehov.
8. Avgjørelsesmyndighet
   Rådmannen eller den han bemyndiger har avgjørelsesmyndighet i saker etter disse retningslinjer.
9. Avslag og klageadgang
   Avslag på søknad om leie av kommunal utleiebolig og avslag på fornyelse av leiekontrakt i kommunal utleiebolig skal være skriftlig begrunnet med opplysning om klageadgang, klagefrist, samt adressat for klage. Avslag kan påklages til formannskapet, jf forvaltningslovens §28.
   Dersom søker avslår tilbud om relevant bolig, vil søker som hovedregel bli vurdert som uaktuell for tiltaket. Avslag på søknad om bytte av kommunal utleiebolig kan ikke påklages.