Energispareprisen 2010: Sameiet Olavskvartalet

Juryen for Energispareprisen 2010 bestod av følgende personer:
• Knut Fagerbakke, varaordfører, Juryleder
• Marianne Langedal, miljøsjef, Trondheim kommune
• Håvard Solem, områdeleder, Enova
• Vojislav Novakovic, professor, Institutt for energi- og prosessteknikk ved NTNU
• Dag Rune Stensaas, regiondirektør GK, Næringsforeningen

Begrunnelse for utdelingen av Energispareprisen 2010:
Energisparetiltakene ved Sameiet Olavskvartalet illustrerer på en fremragende måte både viktige typer energitiltak og gjennomføringsløsninger som gir resultater. Sameiet har gått foran med en vellykket miljøsatsing i en omfattende bygningsmasse, som har mange brukere og besøkende og som er godt kjent både i bybildet og utenfor Trondheims grenser.

Begrunnelse for pristildelingen er knyttet til følgende hovedaspekter:

1. Energitiltak i eksisterende og kompleks bygningsmasse
2. Energitiltakene gjennomføres gjennom bruk av energisparekontrakt
3. Dokumentasjon av oppnådd energibesparelse
4. Kompetanseheving for driftspersonale og ledelse, lederes samfunnsansvar

1. Energitiltak i eksisterende og kompleks bygningsmasse

En arbeidsgruppe har på bestilling fra Kommunal- og regionaldepartementet nylig lagt fram en rapport om energieffektivisering av bygg. Det brukes i dag 80 TWh pr år til drift av bygg i Norge. Arbeidsgruppen mener det er mulig å redusere energiforbruket med 10 TWh innen 2020, og at det kan oppnås en halvering av forbruket innen 2040. Det største potensialet for energieffektivisering finnes i eksisterende bygninger og hovedtyngden av besparelsene fremover må derfor gjøres i disse. Olavskvartalet er et eksempel til etterfølgelse i så måte og må honoreres for vellykket satsing i en såpass krevende og kompleks bygningsmasse.

Energitiltakene i Olavskvartalet omfatter:

• Behovsstyring av lys og ventilasjon
• Ombygging i varmesentralen (shuntregulering av varmekurser sørger for at varme leveres der det er behov, når det er behov, og i den grad det er behov)
• Varmepumpeteknologi benyttes til å forvarme tappevann, bl.a er det nå montert ny varmepumpe
• Kompetanseheving for Olavskvartalets driftspersonale og ledere
• Avansert energioppfølgingssystem som gir detaljert oversikt over hvor energien brukes i bygget.

2. Energitiltakene gjennomføres gjennom bruk av energisparekontrakt

Sameiet Olavskvartalet har inngått en garantiavtale med energientreprenøren Siemens for gjennomføring av energisparetiltak. Energisparekontrakter brukes mye i USA og i noe mindre grad i EU, men er hittil ikke så mye brukt i Norge. Konseptet kalles EPC eller Energy Performance Contracting når det gjennomføres med anbud (offentlig). Uten anbud (privat) benevnes slike prosjekter PFC eller Performance Contracting, og det er PFC som brukes i Olavskvartalet.

Energisparekontrakter gir eiendomsbesittere mulighet til å iverksette energisparetiltak innenfor rammen av sine driftsbudsjett. Besparelser og lønnsomhet garanteres av energientreprenøren som også tar kostnadene for den andelen av garantert besparelse som ikke oppnås.

Eiendomsbesitteren slipper dessuten å fullfinansiere investeringene ved oppstart. Energitiltakene nedbetales gradvis med de midler som frigjøres gjennom energieffektiviseringen.

Konseptet ble presentert for Sameiet i 2008 og fulgt opp med en forstudie og en intensjonsavtale. I september 2009 ble det igangsatt konkrete energitiltak ,mens selve sparegarantien trådte i kraft i mars 2010. Prosjektets installasjonskostnader var på 3,72 millioner kr og det ble gitt 350.000 kr i støtte fra ENOVA.

Energisparekontrakten representerer en videreføring av energitiltak i Olavskvartalet. Allerede da bygget stod ferdig i 1989 var det installert varmepumper, varmevekslere, sentral driftskontroll og roterende varmegjenvinnere. Også disse installasjonene er vedlikeholdt og oppgradert.

 3. Dokumentasjon av oppnådd energibesparelse

I følge kontrakten skal den årlige energibruken i Olavskvartalet reduseres med rundt 12% eller 850.000 kWh hvert år fra 2010 til 2016. Besparelsen tilsvarer omtrent energibruken i 50 eneboliger i samme periode, og bidrar til reduksjon av CO2-utslipp på 1,14 tonn pr år.  Total årlig energibruk er ca 6.800.000 kWh.

Etter 12 måneders drift – fra september 2009 til september 2010 - viser det seg at energibruken er redusert med hele 16%, dvs betydelig mer enn det som ble garantert i kontrakten. Senere målinger etter at garantiperioden startet i mars 2010 tyder på at årsresultatet kan bli enda bedre.

4. Kompetanseheving for driftspersonale og ledelse, lederes samfunnsansvar

Energisparing oppnås ikke bare gjennom tekniske innretninger. Olavskvartalet består av 30.000
kvadratmeter bygningsmasse med mange ulike bruksformål og mange avanserte installasjoner. For å lykkes med energitiltakene er det også brukt tilstrekkelige ressurser til skolering av driftspersonalet. Det viser seg også fra andre prosjekter at dette er en viktig suksessfaktor og både personale og ledelse må berømmes for innsatsen. Økt kompetanse er avgjørende for å nå nasjonale energimålsettinger.

PFC-prosjektet går over seks år og innebærer i tillegg til et tett samarbeid og kompetanseheving av driftspersonellet, også en bevisstgjøring ift ledernes samfunnsansvar.

Prosessen med energisparing har gått parallelt med annen miljøsatsing hos Sameiets største seksjonseiere. Bl.a har hotellet arbeidet med ISO-sertifisering og Olavshallen AS fikk miljøfyrtårnsertifisering i 2010. Bedre kompetanse og oppfølging av prosjektet for lederne i Sameiet, har gitt inspirasjon til stadig å lete etter forbedringspotensiale.