Planforslaget er en detaljregulering av felt B2 i reguleringsplanen r1205j Deler av Høieggen og Buenget, som tillater totalt 78 boenheter innen felt B1 og B2, og en utnyttingsgrad innenfor felt B2 på 35 % BYA. Det ble stilt krav om ny detaljregulering før utbygging innenfor delfeltene i planen, og dette planforslaget er detaljreguleringen av felt B2. Planforslaget for felt B2 åpner nå opp for etablering av fire bygninger med til sammen 43 boenheter, og en utnyttelsesgrad på 38 % BYA, hvorav deler av parkeringskjelleren er trukket ut fra beregningsgrunnlaget.

Hovedutfordringen i planarbeidet har vært å få tilpasset bygningsmassen til terrenget, og å få til tilfredsstillende uteoppholdsareal og solforhold med en såpass massiv utbygging ved et etablert småhusstrøk. Området har forholdsvis dårlige solforhold på ettermiddagen. Det anbefales at det i den videre bearbeidelsen av prosjektet prioriteres å få bedre uteoppholdsarealer med ettermiddagssol mot nordvest. Terreng, utsyn og dagslys bør vurderes nærmere i forhold til leilighetenes bokvalitet. Byplansjefen vurderer at det innenfor rammene til planen kan bearbeides videre for å skape et godt boligprosjekt.

Mange nye boenheter i et etablert boligområde med skoler med kapasitet og god kollektivdekning er i tråd med kommunens overordnede målsetninger. Målsetningen om fortetting, samt ønsket om flere boliger utført som tilgjengelige boenheter i området, krever mer effektiv arealutnyttelse og andre boligformer enn de tradisjonelle eneboligene. I planforslaget reguleres det derfor til blokkbebyggelse i skråningen, mens det på elvesletta nedenfor, utenfor planområdet, er planlagt rekkehus/kjedete småhus.

Planforslaget er i tråd med formålet i kommuneplanens arealdel.

Byplansjefen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring.