Hensikten med planforslaget er å avklare omfang av areal for arbeidsplassintensive virksomheter på Tunga. Planarbeidet har sitt utgangspunkt i at det er blitt reist spørsmål om konsekvensene ved å lokalisere arbeidsplassintensive virksomheter på Tunga sett opp mot målsettinger i kommuneplanens arealdel og Miljøpakken.

Vedtak om oppstart av planarbeidet ble gjort i Bygningsrådet 22.6.2010.

Hovedutfordringen i planarbeidet vært å fastsette omfang av arealer for arbeidsplassintensive virksomheter. Utredningene viser at kommunen så langt har nådd sin målsetting om lokalisering av 60 % av arbeidsplassintensive arbeidsplasser innenfor kollektivbuen. Det vil likevel være en utfordring å holde fast ved denne utviklingen videre.

En konsekvens av å lokalisere mange arbeidsplassintensive virksomheter på Tunga er at trafikksystemet kan få avviklingsproblemer, som kan forplante seg ut på Omkjøringsvegen. I tillegg vil arbeidsplasser på Tunga være et av områdene som vil medføre størst transportarbeid.

Rådmannen foreslår å fastsette et totalt omfang av arealer for arbeidsplassintensive virksomheter på Tunga. Det totale omfanget kan ikke økes før det er et så godt kollektivtilbud i området at Tunga kan innlemmes i midtre sone for parkeringsrestriksjoner.

I tillegg foreslås det endrede retningslinjer i forhold til utnyttingsgrad. Formålet med dette er å gjøre området mer attraktivt for bedrifter som har lav besøks- og arbeidsplassintensitet, altså den type virksomhet som er hovedbruken av området i dag.

Det foreslås også etablering av en rundkjøring ved rampe fra Omkjøringsvegen sør i området. Etablering av rundkjøringen vil bedre avviklingen i dette krysset og redusere faren for oppstuving av trafikk ut på Omkjøringsvegen.

Rådmannen mener at en byomforming av Tungaområdet kan være en mulighet på lang sikt. Dette bør imidlertid først skje etter en helhetlig gjennomgang og planlegging av området, hvor en også ser på framtidig utviklingsmuligheter ved Travbanen. Etablering av nye arealer for arbeidsplassintensive virksomheter bør konsentreres om områder innenfor kollektivbuen framfor en ytterligere spredning av arbeidsplassintensive virksomheter til områder med stor bilavhengighet.

Rådmannen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn.