Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging og videreutvikling av eiendommene Kjøpmannsgata 36-38, i krysset Kjøpmannsgata - Krambuveita.  Arealbruken foreslått i reguleringsplanen er forretning/kontor med åpning for tjenesteyting og serveringssted. Dette er i tråd med Midtbyplanen som er gjeldende regulering. Planlagte tiltak består i å bevare eksisterende bygning mot Kjøpmannsgata og den østlige delen av bakgårdsbebyggelsen, og å bygge nytt på resten av arealet.

Kjøpmannsgata 36 er i dag bebygd med et 2 etasjes hovedbygg ut mot gata og bakgårdsbebyggelse rundt et indre gårdsrom og er klassifisert som verneverdig. Arealene brukes i dag til næring og kontor med boliger på loftet. Kjøpmannsgata 38 er ikke bebygget i dag, men i byggelinja er det et høyt gjerde mot Krambuveita og Skipakrokplassen.

Komplettering av kvartalet er viktig reparasjon av bybildet. Utfordringen har vært å finne frem til riktig volum som ivaretar den lave fasaderekkekarakteren langs Kjøpmannsgata, samtidig som prosjektet har høy utnyttelse og er i tråd med fortettingsstrategien i bykjernen. Rådmannen mener at forslaget ivaretar dette på en god måte.

Ny bebyggelse og bruk av 1. etasje til publikumsrettede virksomheter kommer til å bidra positivt til aktiviteten på plassen.

Planområdet ligger innenfor det automatisk fredete kulturminnet ”Middelalderbyen Trondheim”. Planforslaget medfører at kulturlagene blir gravd opp, og at tilgrensende kulturlag må beskyttes.
Før tiltak vist i reguleringsplanen kan gjennomføres, skal det foretas en arkeologisk gransking av den delen av det automatisk fredete kulturminnet som kommer i konflikt med realisering.

Negative konsekvenser av planforslaget er knyttet til fjerning av kulturlag i grunnen, riving av verneverdig bakgårdsbebyggelse, og endring av sol- og utsynsforhold for naboer og plassrommet. Sett i forhold til de positive konsekvensene av prosjektet, er dette akseptabelt.

Rådmannen mener at dette planforslaget balanserer de ulike hensynene på en god måte, og anbefaler at planen legges ut på høring.