Eiendomsskatt
Generelt
Eiendomsskatt er en kommunal skatt som skrives ut i henhold til eiendomsskatteloven, samt retningslinjer og vedtak fattet av bystyret. Eiendomsskatteinntektene tilfaller i sin helhet Trondheim kommune, og de inngår i finansiering av de kommunale tjenestene.
I Trondheim kommune skrives det ut eiendomsskatt på all fast eiendom, inkludert næringseiendommer, samt verk og bruk. Fra og med 2009 ble eiendomsskatteområdet utvidet til å gjelde hele kommunen.
I henhold til eiendomsskatteloven § 11 skal skatten være minst 2 og maksimum 7 promille av eiendommens skattegrunnlag. Satsen kan ikke øke med mer enn 2 promille pr. år. Etter samme paragraf kan det også benyttes bunnfradrag i eiendomsskattetakstene. Bunnfradrag er et kronebeløp som går til fradrag i skattegrunnlaget for alle selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet. Bystyret fastsetter størrelsen på skattesats og bunnfradrag hvert år.
For 2012 er skattesatsen 5,3 promille og bunnfradraget pr boenhet kr 500.000,-
Eiendomsskatten kreves inn sammen med øvrige kommunale avgifter.
LES MER OM:
LIGNINGSVERDI OG EIENDOMSSKATTETAKST
For bolig- og fritidseiendommer er det pr. i dag ikke sammenheng mellom verdsettelse for ligningsformål (staten) og verdsettelse for eiendomsskatteformål (kommunen).
Det vil bla si at innsamling av arealopplysninger mm som ble innhentet av skatteetaten høsten 2010 ikke har noen innvirkning på eiendomsskatten til kommunen.
For opplysninger om ligningsverdi, kontakt Skatteetaten
EIENDOMSSKATTETAKSERING
Hva eiendomsskatten for en eiendom blir bestemmes av eiendommens skattegrunnlag og gjeldende skattesats. Skattegrunnlaget er skattetakst minus ev bunnfradrag.
Eiendomsskatt = (skattetakst - bunnfradrag) * skattesats
Pr 1. januar 2004 forelå ny takst på alle eiendommer i Trondheim kommune som fikk utskrevet eiendomsskatt. Taksten skulle gjenspeile 100% av antatt markedsverdi ved fritt salg pr. 1.januar 2004. Disse takstene dannet grunnlaget for utskriving av eiendomsskatt fra og med 2004.
Det skal gå minst 10 år mellom hver gang det gjøres en slik samlet omtaksering. Det vil si at takster for uendrede eiendommer ligger fast i denne perioden. Der det skjer relevante eiendomsendringer (nye eiendommer, nybygg, seksjonering ol) gjøres en omtaksering, men sjablongverdiene som brukes for taksering endres ikke i løpet av perioden.
Eiendomsskattetaksten skal altså gjenspeile verdien pr 1.januar 2004 for alle eiendommer helt frem til neste samlede omtaksering. Første mulige tidspunkt for dette i Trondheim vil være fra årsskiftet 2013/14.
Eiendomsskatten kan likevel variere i løpet av perioden ettersom skattesatsen kan endres (min 0,2% - maks 0,7%).
Eiendomsendringer som medfører omtaksering blir gjort gjeldende fra 1. januar året etter. Det er med andre ord situasjonen den 1. januar i skatteåret som ligger til grunn for utskriving av eiendomsskatten.
Taksten fremkommer ut i fra areal på bygning og tomt, kvadratmeterpriser satt etter prisanalyser gjort for 2004, samt skjønnsmessige vurderinger av standard og beliggenhet.
For verk og bruk takseres også produksjonsutstyr som inngår som en integrert del av det faste anlegget.
For verk og bruk takseres også produksjonsutstyr som inngår som en integrert del av det faste anlegget.
Alle skatteytere som får endringer i eiendomsskattegrunnlaget får informasjon om dette i eget brev.
Endring i skattesats og bunnfradrag informeres ved kunngjøring i avis og hjemmeside, samt utlegging av skattelister til offentlig ettersyn.
FRITAK FOR EIENDOMSSKATT
Bystyret kan i henhold til eiendomsskatteloven § 7 frita spesielle eiendommer helt eller delvis for eiendomsskatt. Dette er årlige vedtak som normalt gjøres i forbindelse med budsjettbehandlingen.
Eiendomsskattelovens § 5 har bestemmelser om objekter som skal fritas for eiendomsskatt.
Eiendommer som SKAL fritas for eiendomsskatt
I henhold til eiendomsskatteloven § 5 er det en del skatteobjekter som skal fritas for eiendomsskatt. Herunder kommunens egne eiendommer, visse eiendommer som staten eier, landbrukseiendommer mm.
Spesielt om landbrukseiendommer (§ 5 h):
Etter lovendring i juni 2006, skal eiendom som drives som gårdsbruk eller skogbruk ha obligatorisk fritak. Med eiendom som blir drevet som gårdsbruk eller skogbruk menes eiendom som blir holdt i hevd ved en driftsmåte som er i samsvar med det som er vanlig jord- og skogbruksdrift i området. Boligbygg/fritidsbygg med tilhørende tomt omfattes ikke av unntaket og skal takseres, det samme gjelder andre bygg eller driftsmidler som ikke kan henføres direkte til landbruksvirksomheten (for eksempel garasjer, naust og lignende).
Eiendomsskattekontoret lager oversikt over de eiendommene som oppfyller kriteriene for fritak etter § 5. Vedtak gjøres av det politisk utnevnte skattetakstutvalget. Informasjon om fritak etter § 5 gis ved offentlig ettersyn, og ved utsendelse av takstmelding for nye eller endrede eiendommer.
Dersom skatteyter mener det er feil i vedtaket sendes en skriftlig henvendelse med relevant informasjon til:
Trondheim kommune
Kart- og oppmålingskontoret
Kart- og oppmålingskontoret
Eiendomsskatt
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Eiendommer som KAN fritas for eiendomsskatt
I henhold til eiendomsskatteloven § 7 kan bystyret vedta å gi eiendommer som oppfyller kriteriene i lovparagrafen helt eller delvis fritak for eiendomsskatt. Skattyter har dog ikke krav på fritak fra eiendomsskatt selv om vilkårene i § 7 er oppfylt. Bystyret står fritt i spørsmålet om det vil bruke sin myndighet etter eiendomsskatteloven § 7, og kan for eksempel beslutte at det bare innvilges fritak etter enkelte av lovens alternativer, eller bare for visse grupper innen de enkelte alternativer. Bystyrets kriterier er behandlet sist i sak 0183/10
Gjeldende kriterier for å få fritak for eiendomsskatt etter §7 i Trondheim kan da forenklet beskrives slik:
- Eiendommene må være eid av stiftelser eller institusjoner som tar sikte på å være til nytte for kommunen, et fylke eller staten
- Av disse igjen er det kun eiendommer eller deler av eiendommer der det drives ikke-kommersiell virksomhet som arbeider innenfor livssyn, helse, idrett og kultur som gis fritak etter §7
- All kommersiell virksomhet skal betale skatt på vanlig måte
Det er hjemmelshaver som må søke om fritak etter § 7 dersom man mener eiendommen oppfyller disse kriteriene.
Trondheim kommune har tidligere på eget initiativ også gitt fritak etter § 7 for eiendommer som åpenbart faller innenfor kriteriene, men det gjøres oppmerksom på at ikke alle fritaksberettigede eiendommer fanges opp av dette.
Søknaden må inneholde:
- Begrunnelse på hvorfor eiendommen er berettiget til fritak etter § 7
- Kopi av vedtekter/regnskap ea som viser at stiftelsen/institusjonen er ikke-kommersiell
Søknad sendes til:
Trondheim kommune
Kart- og oppmålingskontoret
Kart- og oppmålingskontoret
Eiendomsskatt
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Beslutningene om fritak etter § 7 er årlige vedtak som normalt gjøres i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende år.
BEGJÆRE OVERTAKST
De som får ny eller endret eiendomstakst får melding om dette i eget brev før fakturering av 1.termin i skatteåret. Dersom man mener taksten er feil kan man klage på denne, begjære overtakst.
Det må klages skriftlig innen fire uker etter at melding om takst er mottatt.
Eventuell klage sendes:
Trondheim kommune
Kart- og oppmålingskontoret
Kart- og oppmålingskontoret
Eiendomsskatt
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Klagen behandles av et politisk utnevnt overskattetakstutvalg. Klager vil få beskjed om antatt saksbehandlingstid. Faktura for eiendomsskatt må vanligvis betales selv om klagen ikke er behandlet før forfallsdato. Dersom klagen tas til følge vil ev for mye innbetalt eiendomsskatt refunderes.
Oppdatert: 27.04.2012
