Fradeling av eiendom
Generelt
Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn 10 år, må du søke kommunen om tillatelse. En slik tillatelse er trinn en i en saksbehandlingsprosess der trinn to består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).
Trinn 1
Søknaden vurderes opp mot gjeldende planer og krav i plan- og bygningsloven. Deling kan bare godkjennes dersom søknaden ikke er i strid med gjeldende reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, kommuneplaner eller krav i loven om tilfredsstillende veg, vann, avløp, utearealer og hensiktsmessig størrelse og form. Er søknader i strid med gjeldende plan (reguleringsplan, kommuneplanens arealdel), kan det søkes om dispensasjon etter plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2. Dispensajon krever grunngitt søknad.
Trinn 2
Etter at delingstillatelse foreligger, avholdes oppmålingsforretning. Den nye eiendommen er da utskilt som en egen eiendom med eget gårds- og bruksnr., eventuelt også festenr. Ved bortfeste av deler av en eiendom i mer enn 10 år, må det også foreligge en delingstillatelse.
Målgruppe
En delingssøknad kan kreves av blant annet:
- Hjemmelshavere (Personer som eier en eiendom).
- Personer som gjennom en rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt.
- Personer som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste.
Pris for tjenesten
Trinn 1:
Gjeldende gebyregulativ for behandling av delingsaker.
Trinn 2:
Gjeldende gebyrregulativ for oppmålingsforretning.
Brosjyrer
Om søknadsprosessen
Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten
Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig. Du må angi hvordan delingen ønskes utført. Du må også legge frem et forslag til grenseforløp inntegnet på kart.
Søknad sendes inn på eget skjema.
Skjemaet skal være undertegnet av hjemmelshaver (eier av eiendom) eller de som har fått fullmakt (fullmakt vedlegges).
Søknadsskjema
Søknadsskjema for fradeling av eiendom
Søknadsskjema kan også fås hos bytorget
Dokumentasjon av nabovarsling NabovarselSøknad om deling og oppmålingsforretningSøknaden sendes til
Trondheim kommune
Kart og oppmålingskontoret
Postboks 2300 Sluppen
7004 Trondheim
Eller
kart.postmottak@trondheim.kommune.no
Saksbehandling
Kommunen skal innhente de opplysningene som er nødvendige for å avgjøre saken. Deretter fattes det et vedtak. Vanligvis får du en begrunnelse samtidig med vedtaket. Ved avslag gis det altid begrunnelse. Hvis begrunnelsen ikke følger med, kan du få den ved å henvende deg til kommunen innen klagefristen for vedtaket utløper
Saksbehandlingstid
En søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon fra vilkårene, skal avgjøres av kommunen innen 12 uker.
Etter vedtak av deling foreligger, er fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning 16 uker.
Klagemulighet
Er du misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.
