Leie før eie skal hjelpe unge inn på boligmarkedet

I Innherredsveien 51A og B prøver kommunen nå ut “leie før eie”. Ordningen skal gjøre veien til egen bolig kortere for unge som har trygg økonomi, men mangler oppsparte midler. Samtidig får kommunen nyttige erfaringer.

- Vi vet at mange unge i Trondheim har en trygg inntekt, men at kravet om egenkapital hindrer dem fra å kjøpe sin første bolig. Denne piloten er i tråd med byrådets ambisjoner for boligutviklingen i byen. Vi skal gjøre det enklere for flere å eie sitt eget hjem, uavhengig av bakgrunn, sier byråd for finans, Lars Magnussen.

Sånn fungerer leie før eie

Man inngår en leiekontrakt med kjøpsrett, men ikke plikt, og leier boligen i inntil tre år. Så kan man velge å kjøpe boligen når som helst i leieperioden.
Kjøpsprisen blir låst og bestemt når man signerer leieavtalen.

Hvis verdien på leiligheten øker i løpet av leieperioden, regnes denne prisøkningen som egenkapital når man skal kjøpe.

Målet er at leietaker sparer opp ti prosent egenkapital i løpet av leieperioden. Dette gjennom egen sparing og eventuell prisstigning på leiligheten. Med ti prosent egenkapital kan man få ordinær finansiering i bank når man går fra å leie til å kjøpe boligen.  

Hvem kan søke?

Leie før eie i Innherredsveien er for deg som

• Er mellom 18 og 35 år.
• Har fast inntekt og god evne til å betjene et boliglån, men mangler egenkapitalen som kreves.
• Ikke er i målgruppen for startlån for førstegangsetablerere. Dette er en forsøksordning fra Husbanken der man kun stiller med fem prosent egenkapital.
• Har økonomi til å betale de faste boutgiftene og har mulighet til å spare penger i leieperioden.
• De fem boenhetene er ettroms leiligheter, og er derfor ikke å regne som familieboliger.

Noe for deg? Ta kontakt med Eierskapsenheten:

Borettslag for økt bostabilitet

Leie før eie- ordninger tilbys i utgangspunktet av private aktører i Trondheim. Kommunen prøver ut ordningen i forbindelse med salg av leiligheter i det som i dag er en kommunal leiegård. Alle de 23 leilighetene i bygget er organisert i et borettslag.

- Ved å velge borettslagsmodellen fremfor selveie, er målet at flere av dem som kjøper leilighetene vil bo der selv. Dette gir en sterkere tilknytning til nabolaget, noe som vil gi flere positive ringvirkninger, sier byråd for byutvikling, Trond Åm. Åm er programansvarlig for Områdesatsingene i Trondheim, på vegne av byrådet.

Tiltak for et mer mangfoldig boligmarked

I dag må omtrent halvparten av norsk ungdom få økonomisk hjelp fra foreldrene sine for å kjøpe sin aller første bolig. Dette fører til sosiale forskjeller. Kommunen jobber derfor for å gjøre boligmarkedet mer inkluderende og mangfoldig. 

Leie før eie-piloten er en del av områdesatsingen på Lademoen, og kommer som et svar på flere strategiske føringer og politiske vedtak. Byrådet godkjente piloten i desember 2024, og arbeidet svarer ut mål som er nedfelt i Leangen-erklæringen om at Trondheim skal få minst 100 flere boliger innenfor tredje boligsektor per år, eksempelvis gjennom leie før eie. Piloten er også knyttet til mål i kommunens boligpolitiske plan og kommuneplanens samfunnsdel, Trondheimsløftet. 

De resterende 18 leilighetene i Innherredsveien 51A og B ligger ute for ordinært salg.