Trondheim kommune har et stort antall eldre reguleringsplaner, som ikke lenger egner som som plangrunnlag på eiendommene. Bystyret har gjennom planstrategi for Trondheim kommune 2024-2027, vedtatt at det skal utarbeides en strategi for eldre reguleringsplaner, som har som formål å oppheve eldre reguleringsplaner som gir krevende saksbehandling og åpner for tiltak som ikke er aktuelle lengre, eller er i strid med vedtatte klima- og miljømål.  Oppheving av planer er en del av dette prosjektet. Målet er å rydde opp i planregisteret slik at kommunens plangrunnlag er tydeligere, mer oversiktlig og et godt styringsverktøy i byggesaker. Det gjør også at man får et plangrunnlag som er i tråd med dagens situasjon og planlovverk.

Planene som foreslås opphevet er gamle, og strekker seg helt tilbake til slutten av 1800-tallet for de aller eldste. Det er ikke planlagt ny regulering av områdene i dette planarbeidet.

Liste over planer som foreslås opphevet vil komme nederst på siden etterhvert som den formelle opphevingsprosessen settes i gang.

Ofte stilte spørsmål 

Må jeg gjøre noe når jeg får informasjon om opphevingen?

Du trenger ikke foreta deg noe dersom du er enig i at reguleringsplanen kan oppheves.

Hva skjer med byggetiltak jeg har på eiendommen fra før?

Eksisterende godkjent bruk av arealene kan fortsette som før uavhengig av opphevingen. 

Hvilke konsekvenser eller endringer blir det for meg dersom jeg har planer om å bygge noe nytt på min eiendom?

Det er kommuneplanens arealdel som i hovedsak gir føringer for nye byggetiltak i de aktuelle områdene. Endringen er at nye byggetiltak ikke lenger vil behandles etter eldre reguleringsplaner i tillegg. Det er i hovedsak få konsekvenser ved opphevingen. Plan- og bygningsloven fastsetter byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense. Vegloven fastsetter byggegrense mot offentlig veg. Ved oppheving av eldre plan øker ofte avstandskravet til byggegrense mot offentlig veg grunnet bestemmelse i veglova § 29. 

Hvordan behandles nye byggesøknader dersom en plan for området forsvinner?

Nye byggetiltak kan behandles etter plangrunnlaget i overordnet plan. Større byggeprosjekter må utarbeide en ny reguleringsplan. 

Hvor finner jeg informasjon om hver enkelt plan?

I det digitale planregisteret. Planene ligger også i kommunens kartløsning. 

Hva betyr det at en plan oppheves, og hvorfor gjør Trondheim kommune dette arbeidet?

Det at en plan oppheves betyr at den fjernes fra plangrunnlaget på eiendommene. Trondheim kommune gjør dette arbeidet for å få et mer oppdatert planregister, slik at kommunens plangrunnlag er bedre tilpasset dagens situasjon og lovverket. 

Hva skjer dersom jeg har en byggesak inne samtidig som opphevingen foregår?

Vedtak skal fattes i henhold til plangrunnlaget som er gjeldende på vedtakstidspunktet, eller ved utløp av tidsfrist, jf. pbl § 21-7 femte ledd. 

Hva betyr dette for deg?

Opphevingen av eldre planer vil være til fordel for både innbyggere, næringslivet og kommunens saksbehandlere.

For innbyggere og næringsliv betyr dette: 

• Økt selvbetjening  
• Et mer forståelig plangrunnlag  
• Lettere å forstå hva som gjelder for egen eiendom  
• Sparing av penger på dispensasjoner fra reguleringsplan 
• Økt tillit til prosessen, og at vedtaket er riktig 
• En mer enhetlig behandling av byggesak 

For den ansatte i kommunen betyr dette:  

• Færre uoversiktlige plankart og bestemmelser 
• Økt tillit til plangrunnlaget 
• Redusert tidsbruk på tolkning av planer  
• Redusert tidsbruk på veiledning både internt og mot publikum 
• Forenklet forvaltning, mer tid til flere oppgaver 

For kommunen betyr dette:  

• Mer effektiv plan- og byggesaksbehandling 
• Bedre ressursbruk  
• Økt kvalitet og trygghet i plangrunnlaget 
• Økt tilrettelegging for mer digitale prosesser 
• Mer lik behandling av byggesaker 
• Bedre samhandling på tvers i kommunen 
• Redusert antall dispensasjoner fra reguleringsplan

Planer som er foreslått opphevet

Liste over planer som foreslås opphevet, vil publiseres her etter hvert som opphevingsprosessen starter.

Kontakt Byplankontoret

Postadresse: Trondheim kommune, Byplankontoret, Postboks 2300 Torgarden, 7004 Trondheim

TK-kode: 522000

Telefon: 72 54 25 00