Byutviklingsutvalget vedtok 24.09.2025 å legge saken ut til offentlig ettersyn, samtidig som det vedtok å legge ut et alternativt forslag. Saken legges derfor ut til offentlig ettersyn med to alternativer.

• Alternativ 1: Opprinnelig planforslag sendt til politisk behandling.
• Alternativ 2: Et redusert planforslag som er utarbeidet i henhold til vedtaket i byutviklingsutvalget, se vedlagte saksprotokoll. Det er utarbeidet eget plankart, reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse og illustrasjoner for dette alternativet.

Saksframlegg og fagnotat er skrevet på bakgrunn av alternativ 1.

Hensikten med planen

Det planlegges å rive tre eksisterende eneboliger samt blokkbebyggelsen i et borettslag for å tilrettelegge for oppføring av to bygårder langs Hanskemakerbakken samt tre leilighetsbygg langs Roald Amundsens vei.

Sammendrag

Alternativ 1: Bebyggelsen i alternativ 1 langs Hanskemakerbakken er foreslått med 7 etasjer (6 etasjer samt 1 inntrukket etasje). Bebyggelsen langs Roald Amundsens vei har  inntil 6 etasjer, hvor 3 er synlige fra Roald Amundsens vei. Det legges til rette for 1600 m2 næringsareal i første etasje med fasade mot Hanskemakerbakken og 140-160 boliger.

Alternativ 2: Bebyggelsen i Hanskemakerbakken er foreslått til fem etasjer (fire etasjer med inntrukket 5. etasje). Bebyggelsen langs Roald Amundsens vei har inntil fem etasjer, hvor to blir synlige fra Roald Amundsens vei. Det legges til rette for 1600 m² næringsareal i første etasje mot Hanskemakerbakken og 80-100 boliger.

Planforslaget regulerer fortau og sykkelvei langs Roald Amundsens vei, og sikrer opparbeidelse av fortau (helårs gangtilbud) på strekningen. I tillegg regulerer planforslaget fortau, gatetrær, langsgående lomme med offentlig gateparkering og varelevering langs Hanskemakerbakken. Planen regulerer avkjørsel til området og felles renovasjonsløsning fra Hanskemakerbakken.

Nærhet til Ilabekken med kantvegetasjon, adkomstforhold, foreslått utnyttelsesgrad, etablering av fortau og sykkelvei langs Roald Amundsens vei, kvikkleire, avklaringer knyttet til rundkjøring i Ilevollen og tilpasning til strøkskarakter har vært vesentlige utfordringer ved planarbeidet.  

Saksdokumenter

Fagnotat

Saksprotokoll og Saksframlegg

Vedlegg

Alternativ 1

• Planbeskrivelse, alternativ 1
• Plankart, alternativ 1
• Reguleringsbestemmelser, alternativ 1
• Illustrasjonsplan, alternativ 1
• Plan, snitt, gateoppriss og utomhusregnskap, alternativ 1
• Sol- og skyggediagram med nabopåvirkning, alternativ 1
• Illustrasjoner med tekst, alternativ 1
• Illustrasjoner med eksisterende situasjon og fjernvirkning, alternativ 1

Alternativ 2

• Planbeskrivelse, alternativ 2.
• Plankart, alternativ 2.pdf
• Reguleringsbestemmelser, alternativ 2.
• Illustrasjonsplan, alternativ 2.pdf
• Gateoppriss, snitt, teknisk plan og uteromsregnskap, alternativ 2.
• Nær- og fjernvirkninger, alternativ 2.
• Illustrasjoner med tekst, alternativ 2.

Andre vedlegg

• Utredning - solpåvirkning på nabobebyggelse
• Innkommende innspill planoppstart og utvidet varsel
• Matrise innkomne innspill
• Matrise internt samråd
• Uttalelse Klima- og miljøenheten, vannforskriften.
• ROS-analyse
• Overordnet VA-plan med tegninger
• Støyutredning
• Luftkvalitetsutredning
• Geoteknisk notat
• Miljøgeologisk vurdering
• Naturmangfoldsutredning
• Trafikkrapport
• Blågrønn faktor
• Stedsanalyse
• Arkitektonisk vurdering.pdf
• Klimagassregnskap, alternativ 1
• Ombrukskartlegging
• Klimagassregnskap, alternativ 2.
• Vegtegninger
• Klimakriterier klimaveilederen