Hva er en bruksendring av rom?

Bruksendring innebærer å endre bruken av et rom, del av et byggverk eller hele byggverket. I denne veilederen ser vi nærmere på bruksendring av rom i bolig.

Forklaring av begrep

Rom i bolig kategoriseres enten som hoveddel eller tilleggsdel.

Hoveddel

Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom disse rommene. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, badstu, trimrom, vindfang, entré, trapp og ganger.

Tilleggsdel

Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel bod, oppbevaringsrom, garasje og fyrrom med mer.

Når må du søke?

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er søknadspliktig.

Du må søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. 

Når kan du søke selv?

Dersom bruksendringen gjøres innenfor din bruksenhet/branncelle, og du ikke berører bærende konstruksjoner.

Når må et ansvarlig foretak søke for deg?

Dersom du for eksempel bor i en flermannsbolig, vil gjerne kjeller og loft være fellesareal, og arealene er ikke tilknyttet din bruksenhet/branncelle. En søknad om bruksendring av slike arealer medfører at du må engasjere et ansvarlig foretak som står for søknad, prosjektering og utførelse. Det samme gjelder bruksendring som berører bærende konstruksjon eller brannceller.

Veiviser for søknad

Bruk veiviseren fra Direktoratet for byggkvalitet for å finne ut om du må søke og hvilke byggeregler du må følge.

• Veiviser for bruksendring av rom

For eldre boliger er det andre tekniske krav

Hvis din bolig er omsøkt før 01.07.2011 så stilles det mindre strenge tekniske krav. Dette gjelder når bruksendringen skjer innenfor en eksisterende boenhet og rommet du vil endre ligger inntil et annet oppholdsrom, altså at rommene deler vegg, tak eller gulv. Dersom rommet/rommene du ønsker å bruksendre oppfyller disse vilkårene, vil krav til tilgjengelig boenhet, planløsning, bad og toalett, bod og oppbevaringsplass, radon, utsyn og energi i byggteknisk forskrift utgå.

Minstekrav

• Takhøyden kan være ned til to meter
• Det er nok med ett vindu i hvert rom
• Tilstrekkelig lysinnslipp får du hvis vinduet er stort nok til å oppfylle kravene til rømningsvindu
• Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet
• Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha
• Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger
• Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok
• Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere eller andre med nedsatt funksjonsevne
• Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. Hvis du får for mye radon i rommet kan du løse dette med andre egnede tiltak

Rommet må uansett oppfylle følgende

• Krav om brannsikkerhet
• Krav om at bærekonstruksjoner må være sikre (gjelder særlig loft som ikke har oppholdsrom fra før)
• Krav om at du må bygge så det ikke blir fukt, mugg og råte i rommet (spesielt viktig hvis du bygger i kjeller)
• Krav om at rommet må være godt nok isolert og ventilert slik at det er et behagelig inneklima uten støy. Det er anbefalt at oppholdsrom kan holde temperatur på minst 19 grader i løpet av vinteren.

Regler og søknad

Relevant lovverk

• Plan- og bygningsloven Kapittel 20. Søknadsplikt
• Byggesaksforskriften § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom
• Byggteknisk forskrift § 1-2 nr. 8. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt
• Byggesaksforskriften (SAK10) med veiledning
  Byggteknisk forskrift (TEK17) med veiledning

Hvis du må søke

• Hvordan lage en byggesøknad
• Søknadsskjema
• Tidsfrister og priser