Når må du søke?

Opparbeidelse av mindre fylling eller planering av terreng er unntatt fra kravet om byggesaksbehandling.

Unntaket fra byggesaksbehandling forutsetter likevel at tiltaket ikke fører til mer enn:

• 3,0 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå i spredtbygd strøk
• 1,5 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå i tettbygd strøk
• 0,5 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå på eiendom for rekke- eller kjedehus og liknende med tett bebyggelse

Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 meter.

Arbeid som har et omfang i areal som gjør at de ikke kan betegnes som mindre, vil ikke være omfattet av untaket selv om de fastsatte grensene for avvik i forhold til opprinnelig terrengnivå ikke er overskredet.

Som tiltakshaver har du ansvar for at tiltaket utføres i samsvar med bestemmelser gitt i, eller i medhold av, plan- og bygningsloven og at det ikke kommer i strid med annet regelverk. Arbeidet kan ikke settes i gang før du har søkt og det er gitt nødvendig dispensasjon, tillatelse eller samtykke fra eventuelle berørte myndigheter.

For tiltak som ikke er søknadspliktige vil det ikke være krav til nabovarsling. Vær oppmerksom på at det likevel kan finnes forhold av privatrettslig karakter (eiendomsrett, nabolov og lignende) som kan være til hinder for slike tiltak. Vi vil derfor oppfordre deg til å ta kontakt med naboen før du setter i gang.

Dette må du ta hensyn til når du skal bygge

1. Arealplan - hvilke begrensninger gjelder på din eiendom?

Ofte vil det være begrensninger i kommuneplanens arealdel og/eller reguleringsplan på hva som kan bygges. Dette vil typisk være byggegrenser, begrensning i størrelse, høyde, takvinkel og liknende. Det kan derfor være lurt å avklare dette tidlig i planleggingsfasen. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser henter du i kommunens kartløsning. Dersom du planlegger å bygge i strid med det som følger av arealplanene, må du søke om dispensasjon.

Vær også oppmerksom på det generelle byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Dette forbudet gjelder ikke hvis det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller i reguleringsplanen.

2. Avstand til offentlig veg

Reguleringsplanen kan vise en byggegrense mot offentlig vei. Der dette ikke er vist, er det vegloven som bestemmer avstanden.

Hvis tiltaket strider mot vegloven, må du søke om tillatelse etter vegloven. For riks- og fylkesveier må tillatelse innhentes fra Statens vegvesen. For kommunale veier må søknad sendes Byggesakskontoret.

3. Avstand til jernbane og trikk

Det er forbudt uten tillatelse fra veiens eier å oppføre bygning, anlegg eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling mv. innen 30 meter regnet fra nærmeste jernbane. eller trikkespors midtlinje. Dette gjelder også dersom det finnes reguleringsplan med annen byggegrense. Tillatelse er ikke nødvendig når sporanlegget er en del av offentlig eller privat vei, slik som det blant annet er for Gråkallbanen på Ila.

4. Avstand til nabogrense

Bygningen skal ha en avstand til nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde, og ikke under 4 meter. Men det er unntak for dette dersom det er bestemt noe annet i arealplanen. Kommunen kan også godkjenne en plassering nærmere nabogrense hvis det finnes skriftlig samtykke fra eier av naboeiendommen. I tillegg stilles det krav til avstand mellom byggverk for å forhindre brannspredning.

5. Tilknytning til infrastruktur

Ved oppføring av bygning må du sørge for at eiendommen er sikret lovlig atkomst til vei. Ny eller endret avkjørsel fra offentlig veg er søknadspliktig.

Det kan også være lurt å unngå å bygge over vann- og avløpsrør, kabler og liknende. Spesielt viktig er dette hvis rørene og kablene eies av andre.

6. Sikkerhet mot naturpåkjenninger

Dersom bygningen skal plasseres i bratt terreng og/eller det trengs graving, er det ditt ansvar å sjekke at det ikke innebærer fare. Ta alltid kontakt med kommunen ved bygging i kvikkleireområder (graving både i overkant, i og nedenfor skråninger kan utløse skred). For å finne ut om eiendommen din ligger i et område der det er fare for kvikkleire, kan du benytte kommunens kartløsning. Se også kommunens egen informasjonsside om grunnforhold.

7. Tekniske krav

Ut over det som er nevnt ovenfor så er det en rekke tekniske krav som må være oppfylt. Dette er blant annet opparbeidet uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning og bygningsdeler, inneklima og helse, energi og installasjoner og anlegg.

Regler og søknad

Relevant lovverk

• Plan- og bygningsloven § 20-5. Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt
• Plan- og bygningsloven § 23-1. Ansvar i byggesaker
• Jernbaneloven § 10. Byggegrenser mv. under, over og langs jernbanen
• Byggesaksforskriften § 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom
• Byggesaksforskriften § 4-1 bokstav f nr. 7. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
• Byggesaksforskriften (SAK10) med veiledning

Hvis du må søke

• Hvordan lage en byggesøknad
• Søknadsskjema
• Tidsfrister og priser