Havsteinflata 7, detaljregulering

Frist for innspill: 09.01.2026

Overnevnte plan er 24.09.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

I den politiske behandlingen i utvalget, sak PS 0262/25, ble det fattet vedtak om at planmaterialet skal revideres for å sikre høy første etasje, for å sikre mulig fremtidig transformasjon til næringsarealer i første etasje og at planmaterialet suppleres med klimagassberegninger og klimabestemmelse. I tillegg ble det vedtatt at planen skal høres med to alternativer, hvor det ene alternativet skal vise bebyggelse mot øst redusert med en etasje.

Forslagsstiller har sendt inn et revidert planforslag som ivaretar vedtakspunktene. Som en del av planmaterialet er det utarbeidet et alternativ 2. Alternativ 2 viser bebyggelsen mot øst med en etasje mindre enn forslaget som forelå til politisk behandling.

Hensikten med planen

Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en enebolig med to leilighetsbygg med inntil 40 nye boenheter.

Sammendrag

Planforslaget er i tråd med formål i KPA, og ligger plassert både innenfor byggesone 1, S3 og byggesone 2. Utbyggingsområdet er på 1,7 dekar. Forslaget legger opp til to leilighetsbygg, over parkeringskjeller. Planforslaget regulerer fortau langs Havsteinflata forbi egen eiendom. Adkomst til parkeringskjeller er øst for ny bebyggelse. Uteoppholdsareal for nye boliger legges sør for og mellom ny bebyggelse. I tillegg er noe av uteoppholdsarealet lagt på tak på leilighetsbygg mot øst.

Forslaget høres med to alternativ. Alternativ 1 viser to leilighetsbygg på henholdsvis fem og fire etasjer, og åpner opp for 2630 m2 BRA og en utnyttelsesgrad på 145%. Alternativ 2 viser to leilighetsbygg på henholdsvis fem og tre etasjer, og åpner opp for 2375 m2 BRA og en utnyttelsesgrad på 125%.

Å etablere bymessig fortetting langs metrobusstrase samtidig som man ivaretar eksisterende boligområder har vært en hovedutfordring for planarbeidet. I tillegg har støy og støv fra Byåsveien, tilpasning til eksisterende VA-ledning og å sikre bokvalitet for nye og eksisterende beboere vært utfordringer i planarbeidet.