Bruk veilederen for å beregne

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har utarbeidet en veileder som hjelp til å beregne hvor stort man kan bygge. Der får du hjelp til å beregne:

• Bruksareal - BRA
• Prosent eller antall kvadratmeter BRA - %-BRA
• Bebygd areal - BYA. Se etter prosent BYA eller antall kvadratmeter BYA
• Tillatt bruksareal - T-BRA
• Tomteutnyttelse - TU
• Prosent tomteutnyttelse - %-TU

Veileder: Hvor stort kan du bygge?

Les reguleringsplanen

Før du bruker veiviseren må du avklare planstatusen for eiendommen din. Planene ligger i vår kartløsning. Søk opp din eiendom, huk av for arealplaner (rett under byvåpenet) og trykk på eiendommen. Planinformasjon dukker opp til venstre for kartet.

Er eiendommen regulert?

Hvis det finnes en reguleringsplan så er eiendommen regulert.

Står det noe om tillatt grad av utnytting i reguleringsplanen eller kommuneplanen?

Dette må være oppgitt som en av følgende. Hvis dette mangler kan du ikke bruke veiviseren:

• • BYA eller %BYA
  • BRA eller %BRA
  • %TU
  • T-BRA

I Trondheim har vi noen reguleringsplaner som stiller krav om en samlet tomteutnyttelse for et helt byggeområde. I de tilfellene kan du heller ikke bruke veiviseren for din eiendom.

Planinformasjon i kartløsningen

Trykk så på eiendommen igjen og du får ny planinformasjon til venstre for kartet.

Står det noe i kommuneplanen og/eller kommunedelplanen om at den gjelder foran reguleringsplanen?

I kommuneplanens bestemmelse 1 og 2 står det om forholdet til kommunedelplaner og reguleringsplaner. Kommunedelplanen finner du ved å huke av for gjeldende kommunedelplan i plansøk (se bilde over) og så trykke på eiendommen.

Det er ikke mange områder i kommunen som omfattes av en kommunedelplan. Oversikt over områder i kommunedelplan. Hvis det ikke dukker opp noe planinformasjon til venstre for kartet, så er det ingen kommunedelplan for eiendommen.

Hvor mye areal er låst til parkering?

I Trondheim vil kravet til parkering avhenge av hvilken sone eiendommen ligger innenfor. Dette er nærmere beskrevet i kommuneplanens bestemmelse 14 eller i parkeringsveilederen (nederst på siden). Hvis det ikke er et tallfestet krav i reguleringsplanen så kan man for boligeiendommer bruke 18 m2 (3x6) pr. plass i veiviseren.

Hvor stor er eiendommen?

Dette kan man også få svar på i vår kartløsning. Velg Standard kart og trykk på knappen merket med A i menylinjen over kartet:

Trykk deretter et sted på eiendommen din. Beregnet areal står under kartet.

Ikke trykk på en bygning, da vil det horisontale takarealet leses av isteden. Det er også mulig å finne arealet på: www.seeiendom.kartverket.no.