Denne veilederen omhandler riving av bygning, konstruksjon og anlegg.

Ved riving skiller vi mellom de tiltak som er:

• Unntatt fra søknadsplikt
• Søknadspliktige og hvor tiltakshaver selv kan ta ansvaret for arbeidet
• Søknadspliktige med krav om ansvarlige foretak

Når trenger du ikke å søke?

Normalt vil det ikke være nødvendig å søke om å rive tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling. Eksempler på dette er:

• Mindre frittliggende bygning som ikke er benyttet til beboelse og hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2
• Mindre tilbygg inntil 15 m2 BRA
• Enkelte mindre tiltak i eksisterende byggverk
• Enkelte mindre tiltak utendørs

Tiltakshaver har ansvar for at rivingen er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven og at tiltaket ikke kommer i strid med annet regelverk.

Når må du søke?

Normalt vil mindre tiltak falle inn under denne kategorien:

• Et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 
• En enkelt frittliggende bygning som ikke har vært brukt til beboelse og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m2

Krav om ansvarlig foretak

Hvis tiltaket ikke holder seg innenfor de forutsetningene som er nevnt ovenfor, så vil det kreve full søknad med foretak som erklærer eller søker om ansvarsrett.

Hva må sjekkes?

Søkeren skal varsle dem som har pengeheftelser i eiendommen, og dokumentasjon på slik avklaring skal følge søknaden.

Søkeren/eieren må sørge for å gi beskjed til berørte eiere av kabler, ledninger og rør slik at forsvarlig sikring, stenging eller fjerning av disse kan gjøres. Avstenging av vannmåler/vannforsyning må meldes inn til Trondheim bydrift.

Kommunen kan avslå søknad om riving inntil det foreligger reguleringsplan som ikke kan gjennomføres uten at byggverket blir revet. Det kan i tillegg også kreves igangsettingstillatelse for nytt tiltak før rivingstillatelse gis. Dette er primært begrunnet ut i fra ønske om å unngå at enkelteiendommer blir stående ubebygd som sår i fasaderekken i byområdene. De samme forhold gjør seg vanligvis ikke gjeldende i boligstrøk bebygd med småhus.

Ved riving (og rehabilitering) av bygninger over 100 m2 BRA skal det utarbeides avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse.

Dersom bygningen som skal rives er av antikvarisk verdi kan det være krav om avfotografering av bygningen før riving. Dette forholdet kan avklares med Byantikvaren.

Dersom bygningen er fredet må uttalelse fra Riksantikvaren følge rivesøknaden.

Ulemper for omgivelsene

I rivefasen påvirkes ofte omgivelsene negativt i forhold til støy, vibrasjoner, støv, anleggstrafikk osv. Det er viktig at disse ulempene reduseres til et minimum. Det er derfor krav om at plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis.

Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. 

Dersom støvulemper skal reduseres gjennom vanning i anleggsfasen, skal midlertidig vannmåler monteres og meldes inn til Trondheim bydrift.

Relevant lovverk

• Plan- og bygningsloven kapittel 20. Søknadsplikt
• Plan- og bygningsloven § 31-5. Kommunens adgang til å avslå søknad om riving inntil det foreligger igangsettingstillatelse for nytt tiltak
• Plan- og bygningsloven § 31-6. Plikt til å frakoble vann- og avløpsledninger
• Plan- og bygningsloven § 31-10. Pålegg om riving og fjerning
• Byggesaksforskriften § 4-1. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse
• Kommuneplanens arealdel § 23.1. Krav til bygge- og anleggsfasen

Hvis du må søke

• Hvordan lage en byggesøknad
• Søknadsskjema
• Tidsfrister og priser