Johan Bojers vei 14 og 16, detaljregulering

Frist for innspill: 24.11.2025

Overnevnte plan er 24.09.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

I den politiske behandlingen i byutviklingsutvalget 24.09.2025, sak 273/2025, ble det besluttet følgende vedtakspunkt:

- Før høring av planforslaget skal følgende endringer gjøres:

1.Forslaget bør vurderes senket for å unngå uheldige sokkelvirkninger.

- Punkt 3.1.4 Boligsammensetning og boligkvalitet:

Endring av andre avsnitt, første setning: “1-roms og 2-roms leiligheter skal være minimum 30 m².”

Plankonsulent har sendt inn revidert planforslag hvor bebyggelsen er senket en meter. Makshøyder i plankartet er endret. Øvrige endringer går fram av vedlegget Endringsbeskrivelse Johan Bojers vei 14 og 16, utarbeidet av plankonsulent.

Hensikten med planen

Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte to eneboliger med tre leilighetsbygg med inntil 23 boenheter.

Sammendrag

Forslaget legger opp til tre leilighetsbygg i tre og fire etasjer, plassert i en vifteform over en parkeringssokkel med inntrukket adkomst fra veg og videre tilgang til heis og trapp. Maks BRA er 2 450 m², som tilsvarer en utnyttelsesgrad på 128 %.

Planforslaget viser felles uteoppholdsareal mellom byggene, og opp mot grøntdraget og den grønne kollen i nordvest. Adkomst til parkeringskjeller, sykkelparkering og renovasjon er samlet i det sørligste bygget. Skisseprosjektet viser 17 parkeringsplasser, men bestemmelsene tillater 0,2-0,8 plasser per 100 m² BRA bolig. Det skal etableres minimum 3 sykkelparkeringsplasser per 100m2 BRA bolig.

I tillegg reguleres fortau langs Johan Bojers vei og Peter Egges vei.

En sentral utfordring i planarbeidet er å balansere ønsket fortetting i byggesone 2 med hensynet til omgivelsene, det bratte terrenget og bokvaliteten for både nye og eksisterende beboere. I tillegg er Johan Bojers vei en smal boliggate, noe som gir lite rom for utvidelse av fortau.