Cecilie Thoresens veg 4, detaljregulering

Frist for innspill: 01.10.2025

Overnevnte plan er 18.06.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

I den politiske behandlingen i byutviklingsutvalget 18.06.2025, sak 169/2025 ble det besluttet følgende vedtakspunkt:

Før saken sendes på høring skal behandling av randsonene mellom parkeringskjeller og eiendomsgrenser tydeliggjøres mht. midlertidig omfang av graving og/eller spunting i anleggsperioden, samt endelig løsning for sokkelfasade, terrengbearbeiding og drenering av overflate- og smeltevann på eget areal.
Før saken sluttbehandles skal det undersøkes om det primære uteoppholdsarealet på terreng skal økes noe i størrelse ved justering av byggegrense mot vest.
Alternativ løsning med envegskjøring, med og uten fortau, og med utkjøring i Kristine Bonnevies veg, skal være en del av høringen.

Planmaterialet er nå supplert i tråd med vedtakspunktene fra den politiske behandlingen.

Hensikten med planen

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter.

Sammendrag

Det foreslås et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. I tilknytning til hovedinngangen mot gata ligger et innendørs fellesareal. Felles uterom er plassert på motsatt side med vestlig orientering.

Hovedutfordringen er knyttet til bymessig fortetting på mindre enkelttomter i småhusområder i byggesone 2. Alle nødvendige funksjoner, som avkjørsel, parkering, renovasjon og uterom må løses på egen grunn.

Planforslaget er akkurat på grensen til å utløse kravet om etablering av fortau. Neste utbyggingsprosjekt langs Cecilie Thoresens veg vil dermed, uavhengig av omfanget, utløse behov for bygging av fortau. Fortauet reguleres nå, men det er ikke foreslått lagt inn som rekkefølgekrav.

I tillegg til innspill til boligprosjektet ønsker byplankontoret innspill til forslagene til fremtidig trafikkavvikling i området som foreligger i tre alternativer. Alternativet med tovegskjøring i Cecilie Thoresens veg er beskrevet i planbeskrivelsen og vist i forslag til reguleringsplankartet. To alternative forslag med envegskjøring i Cecilie Thoresens veg og med utkjøring i Kristine Bonneives veg er illustrert og beskrevet i egne vedlegg.